Una nueva ley de alquileres

Contempla mecanismos para proteger a los/as inquilinos/as, mejoras al sistema de garantías bancarias, sanciones por excesos en las comisiones inmobiliarias y subas de impuestos para propiedades ociosas

La intención del proyecto está en sintonía con la necesidad de revertir los alarmantes datos en torno al déficit habitacional: La Ciudad de Buenos Aires tiene viviendas suficientes para alojar a todos sus habitantes, a un promedio de 2 personas por vivienda. De 1.423.973 propiedades existentes, 340.975 (el 24%) se encuentran deshabitadas. De esto cabe concluir que el problema de la emergencia habitacional no se soluciona solamente construyendo más viviendas, sino que requiere adoptar medidas que incidan sustancialmente en la realidad particular de nuestros ciudadanos y ciudadanas. Es por eso que la diputada y Presidenta de la Comisión de Derechos Humanos en la Legislatura, María Rachid, presentó hoy en coautoría con el diputado Jorge “Quito” Aragón, una iniciativa de ley que establece un régimen de alquileres para garantizar a los sectores más vulnerados, y a la clase media, el pleno ejercicio de su derecho de acceso a la vivienda.

El Proyecto de Ley de Locaciones Urbanas con Destino a Vivienda define, en primer lugar, la función social de todo uso del suelo, especialmente el destinado a ese fin. Con el objetivo de incrementar la oferta de propiedades en alquiler y que esto redunde en costos más accesibles para los/as inquilinos/as, establece impuestos a la propiedad que no está ocupada ni en alquiler, equivalentes al 300% del ABL. A su vez, define pautas para los contratos de alquiler a favor de quienes alquilan, evitando así abusos de los/as agentes inmobiliarios y poniendo límites al cobro de sus comisiones. Por otro lado, considerando las falencias que presenta actualmente el régimen de garantías del Banco de la Ciudad de Buenos Aires, se propone una reforma del mismo que facilite la obtención de éstas para aquellos/as que no cuentan con un aval propietario al momento de alquilar. Finalmente, para favorecer el otorgamiento de subsidios a personas en situación de calle, el proyecto incluye la creación del Fondo para Locaciones Urbanas destinadas a Vivienda.

Al respecto Jorge Aragón manifestó que “la toma de tierras es una realidad por la que atraviesa nuestra Ciudad de Buenos Aires desde hace muchos años. Es preciso abordar la problemática desde una perspectiva social, así evitamos situaciones que generan violencia dentro de la comunidad, como es el caso de los desalojos que utiliza el MACRISMO como política de Estado”, aseguró.

Sobre el proyecto de ley, Quito argumentó que “esta iniciativa viene a reparar una deuda social porque nuestro objetivo es que el Estado pueda garantizar a los sectores más humildes el acceso a la tierra, tal como sucedió durante la primera presidencia del General Juan Domingo Perón con la ley de alquileres. El avance del mercado es un hecho que generó la mercantilización de nuestros derechos sociales», concluyó el legislador.

Por su parte María expresó que “estamos presentando esta iniciativa a partir de la ausencia de una política habitacional concreta e inclusiva por parte del Gobierno de la Ciudad. Hoy la vivienda en la Ciudad parece ser más una mercancía que un derecho. La falta de políticas públicas facilitan la especulación económico-financiera y dificultan el acceso a la vivienda para la clase media y los sectores más vulnerados de la sociedad. El proyecto de ley de alquileres que presentamos hoy expresa nuestra voluntad para que la legislación local priorice el acceso a inmuebles destinados a ser vivienda única, sobre aquellos destinados a satisfacer una acumulación inmobiliaria desmedida; proteja a los inquilinos y facilite el acceso a una vivienda para todas las familias; y empezar a instaurar así, una política habitacional según las necesidades sociales de la Ciudad”.

Y agregó: «Existen 500.000 personas que viven en asentamientos urbanos. Por eso, ya tenemos presentado un proyecto para declarar la emergencia habitacional, acompañamos la iniciativa del diputado Taiana para crear el Ministerio de la Vivienda, y seguimos exigiendo que se cumpla con las leyes de urbanización de villas, y que se ejecute el presupuesto del IVC que año tras año el Gobierno de la Ciudad no utiliza”.